Ja chcę żeby moja Łódź rosła, żeby miała pałace wspaniałe, ogrody piękne, żeby był wielki ruch, wielki handel i wielki pieniądz!

Ziemia Obiecana, Władysław Reymont

MAGAZYN BAWEŁNY
MAGAZYN BAWEŁNY

Bawełna. Od niej wszystko się zaczęło. I choć imperium włókiennicze dawno przestało istnieć, nie sposób myśleć o Łodzi z pominięciem jej bogatego wielokulturowego dorobku, który współcześnie zyskuje nowe, zaskakujące życie.

U zbiegu ulic Ogrodowej i Karskiego mieści się prawdziwa wizytówka Łodzi – wielofunkcyjny kompleks Manufaktury wraz z jego integralnym elementem – budynkiem dawnego Magazynu Bawełny. Liczący ponad 11 tysięcy mkw obiekt ulokowano w nieznacznym oddaleniu od fabryki. To, co kiedyś wymuszały względy bezpieczeństwa, dziś stanowi wielki atut naszego projektu. Wspaniale wyeksponowany i doświetlony obiekt czerpie z wszystkich zasobów tętniącej życiem Manufaktury, uzupełniając ją o komfortowe przestrzenie do pracy, nową energię, a także zachęcając do spędzania wolnego czasu. Za projekt odpowiedzialna jest prestiżowa pracownia architektoniczna GRUPA5. W ramach inwestycji przewidziano ogólnodostępną przestrzeń miejską z bogatą roślinnością i małą architekturą, wykonaną z najwyższej jakości materiałów. Projekt przewiduje pasaż, w którym będzie można odpocząć od miejskiego zgiełku.

WIZUALIZACJE

MIXED USE — MIXED USE
MIXED - USE
MIXED USE

Wielofunkcyjny w pełnym tego słowa znaczeniu – taki jest kompleks łódzkiej Manufaktury. Jego imponująca 27-hektarowa przestrzeń spełnia najśmielsze oczekiwania wszystkich gości – od bogatej oferty rozrywkowej i kulturalnej, po rekreacyjną czy gastronomiczną. Swoistą wisienką na torcie kompleksu będzie Magazyn Bawełny. Przestrzeń biurowa klasy „A”, połączona z wyselekcjonowaną ofertą komercyjną, pozwoli całemu kompleksowi po raz kolejny zabłysnąć na tle innych podobnych inwestycji o charakterze mixed-use, deklasując je skalą oraz jakością oferty.

Ponad 250 sklepów i butików Rynek Włókniarek – 3-hektarowa przestrzeń pełniąca funkcję miejskiego rynku Muzeum Fabryki Muzeum MS2 – drugie najstarsze muzeum sztuki awangardowej na świecie Kino Cinema City Blisko 50 restauracji i kawiarni Teatr Mały Beach Bar Kluby muzyczne Place zabaw Ścianka wspinaczkowa Kręgielnia Eksperymentarium Studio Tańca Fitness Park linowy

JESTEŚMY

NA POZIOMIE OUTSTANDING

Magazyn Bawełny jako pierwszy projekt rewitalizacyjny w Europie Środkowo-Wschodniej i jedyny obiekt biurowy w Łodzi uzyskał kategoryzację ekologiczną BREEAM na poziomie Outstanding. Jednocześnie jesteśmy drugim budynkiem w Polsce posiadającym certyfikat BREEAM Interim: Design Stage.

CO TO OZNACZA?

ZDROWE ŚRODOWISKO PRACY

Najemcy Magazynu Bawełny będą się cieszyć zdrowym i komfortowym środowiskiem pracy, wysoką jakością powietrza w pomieszczeniach, naturalnym oświetleniem i doskonałą akustyką wewnętrzną. Znacząco zwiększy to zadowolenie pracowników i produktywność.

RECYKLING MATERIAŁÓW BUDOWLANYCH

Budynki poziome BREEAM Outstanding priorytetowo traktują ponowne wykorzystanie materiałów budowlanych oraz materiałów z certyfikowanych źródeł, na czym może oprzeć się Najemca promując swoje działania na rzecz zrównoważonego rozwoju i dekarbonizacji firmy.

ZRÓWNOWAŻONY TRANSPORT

BREEAM Outstanding gwarantuje bogatą infrastrukturę wspomagającą alternatywny transport - zadaszone parkingi dla rowerów, szatnie i natryski, stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz bliskość do dużych węzłów transportu publicznego. Oznacza to mniejszy ślad węglowy liczony w firmie Najemcy.

UŁATWIONA CERTYFIKACJA

Jeśli firma kierowana własnymi zrównoważonymi strategiami zdecyduje się we własnym zakresie na certyfikację swojej powierzchni, to dzięki certyfikatowi BREEAM Outstanding budynku, większość kryterów Najemca osiągnie domyślnie.

POZYTYWNA OCENA BANKÓW

Przychylność banków i instytucji finansowych względem finansowania zrównoważonych przedsiębiorstw. Jednym ze wskaźników oceny banków jest lokowanie siedziby firm w budynkach z certyfikatem na odpowiednio wysokim poziomie.

OPTYMALNE ZUŻYCIE ENERGII

W Magazynie Bawełny systemy ogrzewania, chłodzenia i oświetlenia zostały uważnie zbilansowane. Umożliwia to osiągnięcie wysokiej efektywności energetyczne budynki, a Najemca może liczyć na zoptymalizowane koszty operacyjne za energię.

OCHRONA WODY

Certyfikat BREEAM Outstanding oznacza zminimalizowanie zużycia wody, prowadząc do potencjalnych oszczędności kosztów dla Najemców.

DOBRZE ZAGODPODAROWANE OTOCZENIE

Budynek z certyfikatem BREEAM Outstanding oznacza zagospodarowanie terenu w sposób sprzyjający użytkownikom. Ocenione są zarówno zróżnicowane nasadzenia roślinne, jak i surowe podejście do bezpieczeństwa pieszych, rowerzystów i osób z niepełnosprawnością na terenie przy budynku.

EKOLOGICZNY WIZERUNEK MARKI

Wynajem powierzchni biurowej w budynku z certyfikatem BREEAM Outstanding świadczy o zaangażowaniu w zrównoważony rozwój i odpowiedzialność za środowisko. Może to poprawić wizerunek marki Najemcy, przyciągając świadomych ekologicznie klientów i interesariuszy.

Celem projektu Magazynu Bawełny jest stworzenie zrównoważonego rozwoju poprzez wdrożenie strategii ESG (environmental, social, governance). Wszystkie nasze działania dążą w kierunku zrównoważonego rozwoju oraz bioróżnorodności.

Rozpoczęliśmy profesjonalne konsultacje w zakresie certyfikacji i wskaźników ESG już na bardzo wczesnym etapie procesu inwestycyjnego, dzięki czemu w czerwcu 2023 r. projekt Magazynu Bawełny otrzymał certyfikat BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding jako najwyżej oceniony projekt przebudowy / rewitalizacji w Europie Środkowo-Wschodniej. Nie boimy się wyzwań oraz trudnych decyzji. Wiemy, że tylko odważne i bezkompromisowe działania mają wpływ na naszą codzienność oraz jakość życia.

Environmental

W projekcie wykorzystane będą mądre ekologiczne rozwiązania, które pozwoliły na zdobycie certyfikatu BREEAM na najwyższym poziomie OUTSTANDING. Potencjał inwestycji w zakresie certyfikacji BREEAM został zdefiniowany przez licencjonowaną firmę Asesora BREEAM – Colliers International. Projekt będzie pierwszą inwestycją z takim poziomem certyfikacji w województwie łódzkim. Już dziś angażujemy szereg dodatkowych procesów związanych z optymalizacją projektu, żeby docelowy obiekt zapewniał idealne warunki wewnętrzne i wykazywał niski wpływ na środowisko. Ekologiczne, szlachetne materiały oraz zieleń gwarantują nową, najwyższą jakość.

Social

Zbudujemy społeczność zaangażowaną w życie Magazynu Bawełny. Najemcy, pracownicy, łodzianie, turyści, miłośnicy kultury i historii znajdą tutaj coś dla siebie. Powstanie nowoczesna przestrzeń do pracy i wspólnych działań. Magazyn Bawełny będzie miejscem bezpiecznym, niewykluczającym, przystosowanym do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Utworzymy wspólnotę angażującą się w aktualne problemy społeczności lokalnej, aktywną i kreatywną, która pomysły przekuwa w działanie. Wychodząc naprzeciw potrzebom społecznym, planujemy otwarcie strefy co-workingowej, wyposażenie obiektu w szatnie, parkingi i stacje naprawy rowerów.

Governance

Myślimy i działamy etycznie – na każdym możliwym poziomie. Z naszymi najemcami, partnerami biznesowymi i współpracownikami budujemy zdrowe relacje, oparte na wzajemnym szacunku, zaufaniu i profesjonalizmie. Zależy nam na przejrzystej i czytelnej strukturze. Dzięki procesom kontrolnym czy antykorupcyjnym, zapewniamy bezpieczne, oparte na równości szans warunki zatrudnienia i pracy.

FAKTY — FAKTY — FAKTY
FAKTY

biura
i coworkingi

STACJA
KOLEJOWA

przestrzeń
usługowo
-handlowa

ładowarki
do samochodów
elektrycznych

kaskadowe
ogrody

kraftowe
marki

Parking
rowerowy

zielony
SKWER

restauracje

STACJA
hulajnóg

strefa
relaksu

kawiarnie

transport
publiczny

biura
i coworkingi

przestrzeń
usługowo
-handlowa

kraftowe
marki

restauracje

kawiarnie


STACJA
KOLEJOWA

ładowarki
do samochodów
elektrycznych

Parking
rowerowy

STACJA
hulajnóg

transport
publiczny


kaskadowe
ogrody

zielony
SKWER

strefa
relaksu

PRZESTRZENIE — PRZESTRZENIE
PRZESTRZENIE

RETAIL

3 860

OFFICE

8 500
01
02
03
04
  • 01
  • 02
  • 03
  • 04

RETAIL

3 860

OFFICE

8 500
PLAN BIURA — PLAN BIURA — PLAN BIURA
PLAN BIURA
LOKALIZACJA — LOKALIZACJA
LOKALIZACJA
JEDYNE TAKIE<br />
MIEJSCE W ŁODZI

JEDYNE TAKIE
MIEJSCE W ŁODZI

INWESTOR — INWESTOR
INWESTOR
INWESTOR
AiA

Szlachetność wpisana
jest w charakter działań
Grupy A&A.

A&A Holding to łódzka, rodzinna firma z ponad trzydziestoletnim doświadczeniem w zakresie profesjonalnego zarządzania oraz wynajmu nieruchomości komercyjnych. Zarządzamy jednym z największych portfeli nieruchomości komercyjnych w centralnej Polsce. W naszym portfelu znajduje się wiele nieruchomości komercyjnych o powierzchni blisko ćwierć miliona metrów kwadratowych. Są to obiekty biurowe, usługowe, przestrzeń coworkingowa CoSpot, Centrum Handlowe Tkalnia Pabianice oraz hale produkcyjno-magazynowe.

Firma od samych początków jest mocno związana z branżą jubilerską posiadając sieć salonów jubilerskich Dom Jubilerski A&A. Jesteśmy wiarygodną firmą zatrudniającą ponad setkę osób i działającą w wielu branżach co gwarantuje nam stabilizację. Zależy nam na rozwoju Łodzi, uszanowaniu jej dziedzictwa i aktywnym włączeniu się w proces przemiany naszego miasta. Sukcesywnie remontujemy kolejne nieruchomości jak piękną Willę Stefana Barcińskiego, Willę Karola Prusse czy budynki powstałe w latach 60-70ych, jak budynek przy ulicy Zachodniej 70, gdzie znajduje się nowoczesna przestrzeń coworkingowa CoSpot. Zależy nam także na polskim dziedzictwie kulturowym, czego przykładem jest sukcesywna renowacja Zamku Książęcego Niemodlin.

www.nieruchomosci.aia.pl

KONTAKT — KONTAKT — KONTAKT
KONTAKT
RETAIL

Wioletta Skrzyńska
wskrzynska@apsysgroup.pl
(+48) 697 020 078
APSYS

Justyna Wideńska
jwidenska@apsysgroup.pl
(+48) 510 020 017
APSYS

Apsys

OFFICE

Błażej Baszczyński
b.baszczynski@magazynbawelny.pl
(+48) 570 690 451
MAGAZYN BAWEŁNY

MEDIA

Łukasz Chmielewski
l.chmielewski@aia.pl
(+48) 574 900 431
MAGAZYN BAWEŁNY

INWESTOR

Adrian Majsterek
a.majsterek@magazynbawelny.pl
MAGAZYN BAWEŁNY

FACEBOOK
INSTAGRAM
LINKEDIN

DESIGN: PROGRESSIVO